Qui i per què necessita un certificat d’eficiència energètica d’un immoble?

Tot immoble que es construeix, es vengui o es lloga ha de comptar amb un certificat d’eficiència energètica. Això és així des de 2013, arran de l’aprovació del Reial decret 235/2013. Aquesta norma va ser derogada posteriorment pel Reial decret 390/2021, d’1 de juny, pel qual s’aprova el procediment bàsic per a la certificació de l’eficiència energètica dels edificis i que continua vigent en l’actualitat.

Què és un certificat d’eficiència energètica i per a què serveix?

Un certificat energètic és un document que acredita que un immoble determinat és eficient i a quin nivell, en funció d’una sèrie de factors. Estableix una classificació que va des de la lletra G, que correspon amb el major grau d’ineficiència i va marcada amb el color vermell, fins a la A, que indica la màxima eficiència i s’associa al verd fosc.

L’objectiu principal d’aquesta certificació és la de mostrar al futur comprador o arrendador les característiques de l’habitatge. Aquest ha de saber per endavant quant li costarà escalfar i il·luminar l’immoble i quant CO2 emet a l’atmosfera. També, quines actuacions hauria d’escometre a l’hora de plantejar una reforma amb la finalitat de millorar aquesta classificació energètica.

La informació que ha de proporcionar un certificat d’eficiència energètica és la següent:

• Identificació de l’edifici avaluat o de les seves unitats individuals.
• Descripció de les comprovacions, inspeccions i qualsevol prova duta a terme pel professional encarregat de redactar-lo durant la seva visita tècnica.
• Valoració de les característiques de l’immoble, com ara les condicions habituals d’ocupació, el confort tèrmic, la il·luminació, la qualitat de l’aire interior, l’estat de les instal·lacions o l’aïllament tèrmic.
• Classificació energètica de l’immoble corresponent.
• Recomanacions sobre possibles millores a posar en marxa, per a pujar un nivell en el cas que l’etiqueta energètica marqui una B o una C, i dos nivells en el supòsit d’haver estat qualificada dins dels graus associats a les lletres D, E, F o G.

On sol·licitar la realització d’aquests certificats?

L’obtenció d’aquest document entra dins de les obligacions legals d’immobles a la venda o per al lloguer. Per tant, s’exigeix a promotors, constructors i propietaris adjuntar-ho a manera d’annex en el contracte de compravenda o arrendament. Té una validesa màxima de 10 anys, que es redueix a 5 si marca la G.

Per a obtenir-ho cal contactar amb un certificador autoritzat registrat en el Col·legi Professional d’Arquitectes i Aparelladors de la província corresponent, o bé d’una llista facilitada per la comunitat autònoma on se situï l’immoble.

Aquest professional efectuarà una visita tècnica i, després de la seva inspecció, emprarà un programa informàtic facilitat pel Ministeri d’Indústria per a calcular la classificació energètica corresponent. Cal destacar que les reformes destinades a millorar aquesta classificació podran accedir a deduccions en l’IRPF i tenir dret a ser subvencionades. Per a això s’exigeix un certificat abans d’escometre les obres i un altre després.

Necessita un certificat d’eficiència energètica del seu immoble? A See Solutions oferim màxima fiabilitat i garantia professional. Contacti amb nosaltres per a resoldre qualsevol dubte.